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福州:市政改造催动黎明商圈“脱胎再生”(图)
发布日期:2006-11-01     类型:市容新风      点击数:5854       << 返回列表

    核心提示:记者昨日从福州有关部门获悉,随着乌山路连接江滨路的乌山西路改造工程的启动,黎明建材市场部分拆除掉,福州文化用品市场也将大部分搬掉,与此同时,新的黎明商圈也正在规划中,并将作为鼓楼区规划中的仅次于东街口的又一繁华商业街区。

    其实,随着乌山立交桥的建成,福州黎明街一带就依托黎明电脑城,聚集着众多的商家,以餐饮、娱乐行业为主,同时建材、金融、医药单位也在该区域内布局。

    那么,黎明商圈为何要大变脸?今后的新商圈又将以何种面貌出现?连日来记者作了调查采访。

【现状】两大市场悄然退出

昨日上午,记者在黎明建材市场看到,靠近电脑城的一片已开始拆迁,进场两侧的店铺已人去楼空。只有靠近电脑城还有寥寥几家在营业。对面的建材市场还未拆迁,H区一位卖踢脚线的商户告诉记者,她1998年便进驻黎明建材市场,对市场挺有感情,现在面临搬迁不知道以后会怎么样。

随后记者走进当年号称“福州市政府唯一指定”的福州文化用品批发市场,一位蔡老板说,原来的文化批发市场中有十余家搬到博美诗邦附近,另外十余家搬到大利嘉城,还有部分像他们这样因为地处原市场外尚未接到拆迁通知的,余下的有的零散开到各个角落,有的可能转行。

而黎明电脑城早已是难觅其踪。二楼永乐的一位员工告诉记者,“今年夏天楼上的电脑城就都搬走啦!”

福州将打造以餐饮、家居装修、休闲娱乐为主的新黎明商圈

【过去】曾经辉煌数度变迁

黎明建材市场1998年开业时反响不小,客源不断,2000年、2001年是黎明建材市场最红火的时候。然而,进入2002年后,随着南方建材市场的不断扩大,广达路建材市场的升级,上渡林产品交易市场的开业,福州建材市场竞争日趋激烈,黎明建材市场由于种种原因渐显疲态,经营也是每况愈下。“到2002年时,我们这里的生意就很差了,主要是硬件的配套跟不上,而且在宣传上也做得不够。”在黎明建材经营7年的陈先生这样告诉记者。

其实,同业态的建材超市的进入,让黎明建材彻底走弱。2003年国际建材零售巨头百安居宣布入驻福州,地点选在黎明建材市场的三区,2004年8月15日,百安居开业,彻底改变了西二环路附近建材市场的格局。“尽管与百安居的高档定位不同,我们走的是大众化路线,但百安居开业之后,我们的生意更淡了,然而由于合同还没有到期,我们只好撑着。”一商家对记者说。

与黎明建材市场的命运不同,福州文化用品市场却经历着“成也交通、变也交通”的尴尬。

福建黎明企业集团市场管理中心有关负责人说,作为福州市政府定点的文化用品市场,黎明电脑城原来一直受交通的制约,旺不起来。后来,2003年随着乌山西路改造的重新启动,黎明电脑城的商业价值立马涌现,有相当多的商家前来洽谈入驻事宜,最后选中了永乐,主要是基于考虑其家电的业态与黎明广场原有的电脑、文化用品业态相接近。

然而,刚过两年稳定的发展期,此回黎明商圈又要重新打造,福州文化用品市场今后可能会不再存在了,“除了我们租给永乐家电的这栋楼外,黎明市场其他几栋楼这回都将拆掉。”这位负责人昨日告诉记者,原来的文化用品市场现在已被倪世建材所取代,而原电脑城的一二层是永乐家电,原电脑城的三层,他们将引进利安居经营家具卖场,从而在黎明街形成专业化组合式的大卖场业态。

【将来】鼓楼第二商圈媲美东街口

那么,新的黎明商圈将是啥模样?记者昨从福州市鼓楼区贸发局了解到,黎明商圈作为鼓楼区规划中的仅次于东街口的又一繁华商业街区,该商圈将依托乌山西路、二环路等交通要道,规划建成一个高质量的、现代化的,与国际商贸业态势接轨的商业物流中心。

据鼓楼区贸发局有关负责人表示,其实从去年百安居鼓楼店的开业之前,黎明商圈的建设就提上日程。该商圈附近人口有20万,依托乌山西路、二环路等交通要道辐射人口可达近40万,如今已有永辉、好又多、永乐家电等一批超市在这一带落户,可现在的黎明商圈只具有商圈的雏形,因为只有卖场和餐饮业对现代商业来讲是不够的,因此,鼓楼区委、区政府筹划在黎明商圈建设一批大型商场、星级宾馆、写字楼等。目前,整个黎明商圈的建设规划方案已由香港阿特森泛华规划建筑与景观设计有限公司设计出笼,商圈的配套建设方案正上报市里审批。

据鼓楼区发展计划部门介绍,今年该区将结合乌山西路的建设,策划打造以餐饮、家居装修、休闲娱乐为主的新黎明商圈。该商圈占地面积约3.9万平方米,总建设面积17.6万平方米,建成后将成为西二环商业新亮点。经市场调查和预测,乌山西路拓宽及新黎明商圈建成后,每年社会消费品零售总额可增加10亿元左右。据悉,新商圈建设将在两年内建成。

声音 商业格局将被盘活

骆培聪(福建师大城市规划专家):乌山西路延伸至江滨一方面可以大大缓解工业路和杨桥路的交通压力,另一方面,则让鼓楼区和金山新区、上街新区的距离更近了,拉近了旧城区和新城区的距离,而更重要的意义是为福州市的商业转移起到了决定性的作用。

尽管从2000年福州市就实施“东扩南进”的城市发展战略,但是,现在的情况是城市是扩大了,而商业的格局却没有打破,福州目前的商业基本仍集中在东街口、台江两大商圈,因此,从黎明商圈的位置看,一旦道路解决了,它作为城市核心商圈的区位功能就很自然地能够发挥出来。

不过,正因为黎明新商圈的建设是福州城市商业格局的盘活之招,因此,如何来建设这一新商圈就得好好地规划布局,特别是要有前瞻性的考虑,在业态上,除了建材、超市、家电等之外,还应有其他综合性的业态出现,以填补市场的空白;在街区的建设设计上一定要建成有福州特色,突出自己的特点,包括停车、交通线、人行道设计、行道树等的设计都应充分考虑到,特别是要避免以往街区设计千篇一律的同质化现象。

省经贸委有关专家:福州建设新黎明商圈可以说是福州商业提升的尝试,这种大规模调整在福州还是第一次的,基本可以说是全部推倒重来,等于在一张白纸上规划新商圈,在这种情况下,起点一定要相对高些,同时要做出特色。更重要的是,该商圈上可接东街口商圈,下可连台江区正努力打造的台江西商圈,今后随着宝龙城市广场、万象城项目的启动,台江西商圈很快就可以与黎明连成一体;而且随着二环路改造的完成以及乌山西路的建设,这一带的交通条件将全面盘活,因此,新黎明商圈的前景还是不错的,但在建设过程中一定要突出自己的特色,否则能否成功还不好说。


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